Pratiche edilizie, verifiche e stime per comprare, vendere e riqualificare
Stai acquistando o vendendo un immobile? Devi avviare lavori, regolarizzare documenti o capire cosa è davvero possibile fare?
Arkigo ti supporta con consulenze tecniche e verifiche operative sul tuo immobile: pratiche edilizie e amministrative, verifiche catastali, urbanistiche, e vincolistiche, perizie di stima e studi di fattibilità.
Quando conviene sentirci subito
Questa pagina è per te se:
- vuoi comprare o vendere e vuoi ridurre rischi e sorprese prima del rogito
- devi avviare lavori e ti serve capire quale pratica edilizia sia necessaria
- hai dubbi su conformità urbanistica o catastale e vuoi un riscontro tecnico
- devi verificare vincoli e autorizzazioni prima di investire
- vuoi una stima o uno studio di fattibilità per riqualificare e valorizzare l’immobile
Che cosa facciamo per privati e imprese
Pratiche edilizie e amministrative
Ti aiutiamo a individuare e gestire la pratica corretta in base all’intervento e alla situazione dell’immobile, ad esempio:
- accesso agli atti e raccolta documentale presso gli uffici competenti
- comunicazione di inizio lavori asseverata
- segnalazione certificata di inizio attività
- permesso di costruire (quando necessario)
- accertamento di conformità
- sanatorie
- supporto in caso di richieste di integrazione o chiarimenti
Verifiche urbanistiche e di legittimità
Controlliamo la situazione amministrativa e la corrispondenza tra stato di fatto e titoli, per evidenziare le criticità prima di comprare, vendere o iniziare i lavori:
- verifica della documentazione disponibile e dei titoli abilitativi
- verifica della coerenza tra stato attuale e autorizzazioni
- individuazione delle eventuali difformità e dei possibili percorsi di regolarizzazione
Verifiche catastali e aggiornamenti
- verifica di conformità catastale (dati e planimetrie)
- supporto per aggiornamenti catastali quando necessari
- controllo di intestazioni e coerenza dei dati (nei limiti della documentazione disponibile)
Verifiche vincolistiche
Valutiamo se l’immobile ricade in ambiti con vincoli che incidono su lavori e autorizzazioni, ad esempio:
- vincoli paesaggistici e ambientali
- vincoli storico culturali
- vincoli urbanistici e prescrizioni di zona
(L’esito viene sempre contestualizzato in base agli atti disponibili e agli enti competenti.)
Che cosa ottieni, in modo concreto
- una prima valutazione chiara della situazione dell’immobile
- un elenco di documenti mancanti e il modo più rapido per reperirli e redigere le pratiche edilizie
- un report relativo alle potenzialità e alle criticità e alle opzioni praticabili
- indicazioni sulle pratiche edilizie necessarie e sui successivi passi operativi
- se richiesto, una relazione sintetica con esito verifiche e raccomandazioni
Come lavoriamo
- raccogliamo informazioni e documenti disponibili
- definiamo che cosa verificare e con quale priorità
- svolgiamo controlli e analizziamo criticità e soluzioni
- ti restituiamo un esito chiaro e l’indicazione del percorso più conveniente
Domande frequenti
Per verificare la conformità del tuo immobile è necessario confrontare lo stato di fatto con i titoli edilizi e con i dati depositati al catasto. Quindi, il costo è in funzione della complessità del reperimento sia dei titoli edilizi dell’immobile presso il Comune di appartenenza, sia della documentazione catastale presso l’Agenzia delle Entrate. Il costo dipende inoltre dalla motivazione della verifica (uso personale, certificazione per accensione mutuo o per atto di compravendita, etc.)
Inviaci un messaggio su Whatsapp e ti contatteremo ENTRO 24 ORE per fornirti tutte le informazioni necessarie per il tuo caso specifico.
Il costo di un accesso agli atti al Comune dipende dal tipo di documento e dalla disponibilità degli archivi: meno recente è l’atto da ricercare più potrebbero aumentare tempi e costi. Di solito ogni Comune può richiedere il pagamento di diritti fissi di istruttoria, ai quali si aggiungono i costi di eventuali copie. Scrivici e ti contatteremo per conoscere il tuo caso e verificare come possiamo aiutarti.
Utilizzare una CILA o una SCIA dipende dalle opere e dalla situazione dell'immobile. La scelta corretta si definisce verificando stato legittimo, regolamenti locali ed eventuali vincoli.
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Il costo varia in base a intervento, documenti disponibili e complessità tecnica. Per stimare correttamente servono descrizione lavori + planimetria + Comune: inviaci tutto su WhatsApp e ti rispondiamo con l'inquadramento.
Sì, la conformità catastale prima del rogito è fondamentale: è necessario che la planimetria e dati catastali siano coerenti con lo stato di fatto. Se non lo sono può servire un aggiornamento catastale. Invia su WhatsApp visura e planimetria catastale e ti diciamo cosa manca.
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Regolarità urbanistica e stato legittimo sono condizioni verificate nel caso in cui l'immobile sia coerente con i titoli edilizi che ne hanno autorizzato costruzione e modifiche nel tempo. È una verifica diversa dalla verifica della conformità catastale, che di fatto non è probatoria della legittimità.
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Per risolvere difformità urbanistiche o catastali dapprima si valuta tipo e impatto della difformità, poi si definisce il percorso: integrazione documentale, pratica edilizia, aggiornamento catastale e, quando possibile, regolarizzazione.
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La possibilità di una sanatoria edilizia dipende dalla natura della difformità e dalla normativa applicabile al caso. Prima di investire o firmare per l’acquisto di un immobile conviene fare sempre una verifica tecnica. Inviaci un messaggio su Whatsapp oppure utilizza il form qui accanto e ti contatteremo ENTRO 24 ORE per fornirti tutte le informazioni necessarie per il tuo caso specifico.
L’esistenza di vincoli su un immobile o sull’area in cui esso ricade, può cambiare l’iter delle autorizzazioni, i tempi e la fattibilità stessa degli interventi.
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La stima immobiliare di una casa si basa su zona in cui ricade, sulle caratteristiche intrinseche dell’immobile stesso, sullo stato di conservazione, sul mercato di riferimento e, se serve, sul potenziale di riqualificazione.
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L’aggiornamento catastale è indispensabile quando la planimetria o i dati catastali non rispecchiano lo stato di fatto, o dopo interventi che modificano la distribuzione interna e la consistenza dell’immobile.
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